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房产纠纷

买卖二手房委托书注意事项,二手房买卖交易清单资料有哪些

  买卖二手房委托书注意事项:

  一.房主是谁?

  去住建委核实该房屋的产权,确认房主的姓名、面积、产证编号等信息,确认房屋是否存在抵押和查封情况等。当场打电话给房主核实,可以要求房主当面签署《授权委托书》。

  二.代理人是谁?

  代理人,也就是你所遇到的卖房人,购房者也需要做相应的调查。比如,代理人是否具备交易的资质,是不是真的受房主所托,也就是说要确保委托公证书上指定的代理人(卖房人)与办理交易手续的是同一个人。代理人必须出具真实、有效的《授权委托书》才能签约,这样其代为签署的行为才是合法有效的。如果代理人出具的《授权委托书》是假的,那么即使签订了合同,一旦发生纠纷,法院也会判定合同无效。

  除此之外,还需要确认代理人的代理事项,要求在《授权委托书》中列明授权代理的事项,如:代为签署合同、代为收房款等。

  三.真的委托了吗?

  要求卖房人出具房屋委托公证书,并且要去公证处核实公证书的真伪。尤其要核实交易的收款方是卖房人还是房主,这个很重要。

  案例:刘先生在2012年在上海
买了套400多万的房子,住了两年多,最近房子被限制交易了。他买的房子房主是吴女士,但是卖房人却是张先生,张先生出示的是某公证处的委托公证书,因此办理过户手续和收取房款的都是这位张先生。现在吴女士却称她根本没有委托过张先生出售她的房子,而只是委托他看管,那个委托公证书是假的。如果真像吴女士说的那样,张先生的行为无疑是犯罪,但是由此带来的经济损失该有谁来承担呢?对于作为买方的刘先生来说,如果由他来承担的话,那么400多万的购房款无疑是打了水漂。

  四.资金监管了吗?

  这是最重要的一点,交易中牵涉到的任何资金都应该采取资金监管。资金监管就是买房人把钱放在监管下,过户完成后这笔钱才会解冻给业主,如果过户过程中出现纰漏,不需要担心,钱不会付出去。因此,买卖双方可以在签合同的同时签署资金监管的协议。

  资金监管相当于房产交易的“支付宝”,房屋不过户,房款不解冻。买二手房遇到卖房人不是房主时,一定要核实以上四件事,不要在不能确认《授权委托书》真实性的情况下支付大额房款。

  二手房买卖交易清单资料有哪些?

  买方

  1.合法的身份证明文件(加配偶):身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;

  2.户口本(加配偶):户主页及申请人的一页;

  3.婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚
证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

  4.收入证明:申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);

  5.其他资产证明:近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;

  6. 贷款银行供楼存折;

  7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);如:申请人为非广州
户籍居民,需提供:

①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;

②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

  申请公积金贷款均需提供上述资料外,还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。

  卖方

  1.合法的身份证明文件(加配偶):身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;

  2.户口本(加配偶):户主页及申请人的一页;

  3. 婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

  4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证);

  5. 银行收款存折(收尾期楼款用);

  6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;

  7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;(出售解困房)签字满五年的《统建解困住宅合同》。

  涂销抵押

  1.房产证;

  2.涂销证明;

  3.他项权利申请表;

  4.身份证(原件及一份复印件);

  5.银行法人资料

来源:大律师网


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