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房产纠纷

二手房如何交易

  二手房在现在房地产交易市场属于比较热门比较抢手的房源,不仅是因为其价格较新房便宜优惠很多,还因为可以有效的缓解人们在经济上的压力,花费较少的钱买的更满意的房子。那么二手房如何交易?以下将由小编为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

  一、二手房如何交易

  1、发布或了解房源信息

  进行二手房买卖首要的就是要发布或了解房源信息,一种是通过亲朋好友介绍。另一种是通过报纸、网络等刊登出售或求购信息。相比较两种方式,第二种方式的选择面较宽,但买卖双方需要认真识别信息的真实性,以避免受到无谓的打扰,甚至造成不必要的损失。

  2、看房、挑房

  作为买方,通过了解房源信息,选好目标房源后,接下来就需要对房屋进行实地考察了。考察分为两个层面,一足落实房屋是否可以上市交易以及房屋的权属和性质。二是看房屋本身的现状,如房屋的户型结构、质量状况、水电暖是否能正常使用,小区环境、物业管理如何等。作为卖方,最好了解一下买方的付款能力和资信状况。

  3、买卖双方初步达成意向,买方交付定金

  通过看房,买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这时候,通常需要买方交付一部分定金,以作为双方将来签约的一个保证,防止卖方将房再卖给他人,同时也对买方构成一个约束。签约之后,定金可抵作房款。

  二、二手房交易注意什么

  1、房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  2、房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的,有家庭共有的,还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  三、购买抵押房存在哪些风险

  1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者,转让行为无效。《民法典》中规定:抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。

  2、存在多重抵押。购买抵押房时,要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押,就是说,他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行,可能是多家银行,更可能涉及民间借贷。这种情况下,就涉及多重债务关系,各方利益冲突,到时候剪不断理还乱,讲理都找不着地方。

  3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房,想要解除关系,可不是那种容易的。或许要求你支付违约金,又或许牵扯多方利益,到时候别房子没得到,反惹一身腥。



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