二手房交易流程要多久 作者：网络     时间：2022-11-07    来源：网络

　　现在不少人都会选择购买二手房，其实二手房交易的过程中陷阱还是很多的，所以大家一定要在交易过程中谨慎，按照规定的流程办理手续，那么二手房交易流程要多久？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房交易流程要多久

　　1、看房、选房。

　　2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。

　　3、卖方收取意向金，意向金转为定金。

　　4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。

　　5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。

　　6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

　　7、办理过户手续。要1个工作日。

　　8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。

　　9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3-5个工作日审核。

　　10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。

　　二、二手房交易需要什么材料

　　1、买方需要携带的证件资料：

　　（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

　　（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

　　（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

　　2、卖方需要携带的证件资料：

　　（1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

　　（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

　　三、二手房交易如何缴纳契税

　　契税：（基准税率3%,优惠税率1.5%和1%买方缴纳）。

　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%.

　　首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%.

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