买二手房要注意哪些问题 作者：网络     时间：2022-10-31    来源：网络

　　很多购房者都会优先考虑购买二手房，毕竟二手房的价格是真的比新房要便宜很多，不过二手房交易市场中也存在一些陷阱，大家需要注意一下，那么买二手房要注意哪些问题？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房交易的流程

　　1、领表签约：

　　领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表，然后卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

　　2、查档鉴定：

　　查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果），接下来做《房屋安全鉴定报告》。

　　3、交税：

　　买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

　　4、登记：

　　买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

　　5、取证：

　　取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。

　　二、二手房交易费用标准是怎样的

　　1、地产中介代理佣金

　　地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%.

　　2、评估担保费用

　　评估担保费用涉及按揭或转按揭时，需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。

　　（1）房屋评估费：评估价×0.05%,由评估公司收取。

　　（2）担保费用各个公司不一样，自行咨询。

　　3、交易税费

　　交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括：

　　（1）交易契税：评估价×1.5%;（买方）

　　（2）交易印花税：评估价×0.05%;（双方）

　　（3）交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；（双方）

　　（4）产权证印花税：每本5元。（买方）

　　（5）他项权利登记费：由房管局收取；如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%.如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%,补地价：成交价×1%,补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%.商品房二手交易卖方补地价的标准60%7E120元/㎡。

　　三、买二手房要注意哪些问题

　　1、判断产权人

　　（1）核对产权人的身份证和房产证是否一致。

　　（2）如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。

　　2、明确房屋性质以及产权情况

　　（1）签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。

　　（2）签约现场通过查看产权证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。

　　3、合同上落实所有重要的事项

　　（1）定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。

　　（2）明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。

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