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北京必奕律师事务所 北京必奕律师事务所(BEIJING BELIEF LAW FIRM ) “必奕”源自英文BELIEF的译音,BELIEF的中文含义为:“信任、信赖;信仰、信念”,有志加入必奕所的每一名律师,誓将法律作为崇高的信... 详细>>

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房产纠纷

二手房的交易流程

  很多人都会选择购买二手房,大家在进行二手房交易的时候需要按照流程办理相关的手续,这样才能防止中间出现什么纰漏,那么二手房的交易流程的怎样规定的?下面小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、二手房交易买方需要缴纳哪些费用

  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%.

  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。

  二、二手房的交易流程

  1、买卖双方经中介撮合达成交易意向

  对于买卖双方:要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构,证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

  2、产权调查

  产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

  3、签合同交定金

  4、评估

  除了找银行评估,其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后,去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估,评估出来了之后做按揭。

  5、卖家赎契、涂销和递件

  赎契是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。

  6、签署申请贷款合同、办理按揭

  7、付首期及资金托管

  8、交房

  交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

  三、二手房交易合同

  甲方(转让方):性别,民族,年龄,职业,身份证号:

  地址:电话:

  乙方(受让方):性别,民族,年龄,职业,身份证号:

  地址:电话:

  1、甲方将坐落在个人产权的房屋使用所有权以元的价格转让给乙方。该房屋产籍号为,户型为室厅,建筑面积为平方米,楼层为住,(正、厢)楼。

  2、陈欠取暖费由甲方负责一次性结清,交易当年的取暖费由乙方承担。

  3、乙方违约,无权要求返还定金;甲方违约,应按定金的双倍向乙方赔偿。

  4、其它约定事项:.

  5、因履行本协议发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。

  6、本协议一式伍份,由甲乙双方、公证处、发证中心及交易中心各留存一份,经甲方、乙方签字后生效。如有其他协议与本协议不符,以本协议内容为准。

  甲方(签字):乙方(签字):

  签约日期:年月日



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